二手房交易的风险大多不在价格，而在产权是否干净、资金是否安全、交割是否彻底。我们把一单买卖拆成 12 个节点，每个节点有明确的交付物和责任人，客户签字确认后再进入下一步。
从房源核验到物业交割，买卖两端各配一名顾问，签约、资金监管、缴税过户全流程陪办。
下表按实际办理顺序排列，每个节点完成后会向客户发送进度说明，涉及客户签字或付款的环节提前一天预约。
| 节点 | 做什么 |
|---|---|
| 需求登记 | 确认预算、区域、户型、学区与入住时间，建立客户档案 |
| 房源匹配 | 从门店在售与业主委托房源中筛选，出具 5-8 套对比表 |
| 带看确认 | 预约看房，现场记录房屋瑕疵，客户确认意向房源 |
| 议价签约 | 组织买卖双方见面议价，签署买卖合同并支付定金 |
| 网签监管 | 办理网签备案，购房款进入资金监管账户 |
| 缴税过户 | 预约缴税、递交转移登记材料，领取不动产权证 |
| 交割结案 | 物业交割、尾款释放、档案归档，进入售后回访 |
| 类别 | 具体材料 |
|---|---|
| 身份与婚姻 | 身份证、户口簿、结婚证或离婚证及离婚协议（单身签署声明） |
| 购房资格 | 非本地户籍提供社保或个税缴纳记录，按要求出具家庭住房查询结果 |
| 资金证明 | 首付款流水、按揭需提供收入证明、征信报告、银行流水近 6 个月 |
| 其他 | 如需代办，提供经公证的授权委托书 |
| 类别 | 具体材料 |
|---|---|
| 权属材料 | 不动产权证原件、共有权人身份证及同意出售声明 |
| 状态材料 | 抵押注销证明或银行同意出售函、租赁备案解除材料 |
| 家庭材料 | 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证；满五唯一需提供家庭住房查询结果 |
| 交割材料 | 水电气户号、物业费结清单、门禁卡与钥匙 |
| 项目 | 标准 | 支付节点 |
|---|---|---|
| 中介服务费 | 成交价 1%（买方） | 签约当日支付 50%，过户完成支付余款 |
| 中介服务费 | 成交价 1%（卖方） | 过户完成一次性结算 |
| 不动产登记费 | 住宅 80 元/套 | 登记中心收取，代缴不额外加价 |
| 契税 | 首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5% | 以家庭住房套数与面积为准 |
| 增值税及附加 | 满 2 年免征，未满 2 年按 5.3% 计征 | 以契税完税时间或产权证登记时间起算 |
| 个人所得税 | 满五唯一免征，否则按差额 20% 或全额 1% 核定 | 依当地税务口径执行 |
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
