新房的信息不对称集中在三处：备案价与现场报价的差额、优惠的附加条件、交付标准与实际呈现。我们不替开发商做说客，先把这三件事写成一张对比表，客户自己判断值不值。
对接黄山区、屯溪区在售项目，做户型朝向、备案价与优惠口径的横向对比，帮客户把价格问清楚。
下表按实际办理顺序排列，每个节点完成后会向客户发送进度说明，涉及客户签字或付款的环节提前一天预约。
| 节点 | 做什么 |
|---|---|
| 需求澄清 | 确认总价区间、面积段、通勤与学区要求 |
| 楼盘筛选 | 列出 3-5 个可比项目，出具对比表 |
| 实地看盘 | 安排集中看盘路线，一天内完成对比 |
| 价格谈判 | 以备案价与同盘成交为锚，争取可落地优惠 |
| 认购签约 | 审阅认购书，确认定金与签约时间 |
| 网签贷款 | 办理网签备案与按揭申请 |
| 交付验房 | 交付陪同、问题清单移交物业整改 |
| 类别 | 具体材料 |
|---|---|
| 身份材料 | 认购人及共同买受人身份证、户口簿 |
| 婚姻材料 | 结婚证或离婚证与协议，单身现场签署声明 |
| 资格材料 | 家庭住房查询结果、非本地户籍的社保或个税记录 |
| 贷款材料 | 收入证明、征信报告、银行流水、首付资金证明 |
| 类别 | 具体材料 |
|---|---|
| 无需卖方材料 | 新房由开发企业统一办理备案与产权初始登记 |
| 客户需配合 | 按时提供贷款材料、按约定时间签署正式合同 |
| 项目 | 标准 | 支付节点 |
|---|---|---|
| 渠道服务费 | 0 元（由开发企业结算） | 客户不与门店另行结算 |
| 认筹或定金 | 按项目规定，通常 1-5 万元 | 写入认购书，明确退还条件 |
| 首付款 | 首套通常 20%-30% | 以银行审批口径为准 |
| 维修基金 | 按当地标准代收 | 交付前缴纳，索取票据 |
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
