90 年代的砖混房，翻新花 8 万还是 15 万，卖价可能只差 6 万。先算改造清单，再决定动不动手。
老房翻新值不值：黄山区砖混房的改造预算与增值空间黄山区甘棠一带不少房源建于上世纪九十年代到二〇〇〇年前后，砖混结构、无电梯、公摊小。这类房子适合自住，但翻新投入与售价提升往往不成正比，需要先算账。
买家看房的第一印象集中在三处：进门是否有异味、厨房与卫生间是否可用、墙面是否干净。这三项的改造投入产出比最高，通常 3-5 万元可以完成基础翻新。
同小区内，装修好的房源比毛坯或旧装修房源单价高 5%-8% 较为常见。以 80㎡、单价 7000 元计算，溢价约 2.8-4.5 万元。若翻新投入 10 万元以上，短期出售并不划算，更适合自住多年后再卖。
结论并不复杂：打算自住五年以上，翻新值得；打算一年内出手，把钱花在清洁、厨卫与墙面这三件事上即可。
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
