看房验房清单：从外墙渗水到管道噪音的 18 项自查

看房验房清单：从外墙渗水到管道噪音的 18 项自查

带看时客户通常关注面积、朝向、装修和价格。真正决定居住体验的，往往是渗水、噪音、排水和电路这些看不见的部分。以下 18 项可以照着走一遍。

结构与渗水（1-6 项）

• 外墙是否有修补痕迹与裂缝
• 窗框四周与阳台阴角是否发霉
• 卫生间门口地面是否起拱
• 厨房与卫生间顶面是否有水渍
• 屋顶（顶层房源）是否有防水层翻新记录
• 地下室或架空层是否积水

水电与管线（7-12 项）

• 配电箱回路数量与是否老旧铝线
• 卫生间是否做闭水试验
• 水压：同时开两个龙头观察流量
• 下水是否返味、地漏是否通畅
• 燃气管道是否有改动痕迹
• 热水器位置与排烟是否合规

噪音与使用体验（13-18 项）

• 临街房源在早晚高峰的噪音水平
• 楼上楼板传声（可请物业协助了解）
• 电梯运行噪音与等待时间
• 楼道照明与消防通道是否畅通
• 车位数量与停车方式
• 垃圾投放点距离

建议把可疑项拍照存档，写进合同的补充条款或要求卖方在交割前整改。口头承诺在交割后很难兑现。