同一套房子，因家庭套数、面积、产权年限不同，税费可能相差数万元。三项主税加四项杂费，逐项对照。
契税、增值税、个税：黄山二手房交易税费一张表算清二手房交易中，买方最关心契税，卖方最关心增值税与个税。三项主税的计算基础不同，不能混在一起估算。
家庭首套住房，90㎡以下按 1% 计征，90㎡以上按 1.5%；第二套通常按 2%（部分口径按面积分档）；三套及以上按 3%。计税依据为成交价与评估价中的较高者。
个人转让购买满 2 年的住房免征增值税；未满 2 年按 5% 征收率加附加税费计征，综合约 5.3%。是否满 2 年，以契税完税时间或产权证登记时间较早者为准。
转让自用 5 年以上且为家庭唯一住房的，免征个人所得税；否则按差额 20% 或全额 1%-2% 核定征收，具体依当地税务口径。差额计算可扣除原值、合理费用与已缴税费。
| 税种 | 免征条件 | 常见税率 |
|---|---|---|
| 契税 | 无免征，按套数分档 | 1% / 1.5% / 2% / 3% |
| 增值税 | 满 2 年 | 未满 2 年约 5.3% |
| 个人所得税 | 满五唯一 | 差额 20% 或全额 1%-2% |
| 登记费 | 无 | 住宅 80 元/套 |
| 印花税 | 个人住宅暂免 | 0 |
签约前让中介出一份税费测算表，把三项主税与杂费列明，比过户当天才发现要多掏两万元好得多。
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
