楼层没有绝对的好坏，只有与家庭结构、预算、维护成本的匹配度。三类房源的取舍逻辑并不相同。
楼层怎么选：电梯房、楼梯房与顶层复式的取舍同一个小区，楼层差价可以达到 8%-12%。选楼层其实是在选生活方式：采光、噪音、电梯依赖、维护成本，四项各有代价。
总高 18-26 层的电梯房，7-15 层通常是成交主力：采光足够、等电梯时间可接受、临街噪音被前楼遮挡。顶层要看防水与隔热，底层要看采光与潮湿。
黄山区不少多层房源无电梯，二三层的采光与攀爬成本平衡得最好，单价也高于五六层。五六层适合预算敏感且家庭人口年轻的买家，但要考虑老人同住与搬运成本。
顶层复式赠送面积多，视野好，但防水、隔热、电梯等待时间三项成本更高。购买前应索取近三年的防水维修记录，并在雨天实地看一次。
选楼层的正确顺序是：先定家庭结构，再定预算，最后才在可选的楼层里挑。
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
